دعوى اخلاء المباني في الفقه الاسلامي والقانون (دراسة مقارنة)

Abstract

مستخلص يشكل السكن أهم ضروريات حياة الإنسان وعلي الرغم من ذلك فليس كل الناس قادرين علي إقامة المباني المطلوبة للإيواء وذلك لظروف عديدة منها ارتفاع تكاليف التشييد والمحافظة عليها .ويهدف ذلك الموضوع للأهداف الآتية : 1. يهدف عقد الإجارة إلي تمكين المستأجر والاستفادة بالمنفعة في العين المؤجرة مع ما يقابل ذلك الانتفاع . 2. أن عقد الإجارة لا ينشأ لا التزامات شخصية من جانب كل من المؤجر والمستأجر فهو عقد ملزم للجانبين . 3. يهدف عقد الإجارة إلي تلبية حاجات الذين لا يملكون منازل لهم . مكا اتبع الباحث في هذا البحث المنهج التاريخي والاستقرائي والمنهج الوصفي التحليلي . ومن خلال هذا البحث توصل الباحث للنتائج والتوصيات الآتية : أولاً: النتائج : 1. يستطيع المؤجر الحصول علي الحكم بالإخلاء لاستعمال المباني لسكنه الشخصي أو لأي من والديه أو أولاده . 2. لا يعتبر انقضاء الإجارة التعاقدية سبباً لإخلاء المستأجر أو استرداد حيازة المباني المؤجرة . ثانياً : التوصيات : 1. أن إعطاء المستأجر الحق في الالتجاء إلي القضاء لوضع حد لأي تراخ أو تماطل يظهره المؤجر في اتمام الاصلاحات أو إعادة التشييد في الفترة المحدد لذلك . 2. أن يتم توسيع نطاق المادة 13 من قانون ايجار المباني لسنة 1991 م يشمل الحالة التي يسترد فيها المؤجر دون حكم من المحكمة .